Devenir propriétaire
L’accession sociale
La CAPI, dans son Programme Local de l’Habitat (PLH), souhaite favoriser le parcours résidentiel des ménages locaux par le développement de produits d’accession à des prix maîtrisés (action N°5 du PLH 2017-2022). En effet, en raison des prix pratiqués sur l’agglomération pour l’accession neuve, une partie des ménages locaux ne peut pas accéder à la propriété.
L’accession sociale s’adresse à des ménages aux revenus modestes (plafonds de ressources règlementaires) afin de leur permettre de devenir propriétaires de leur logement en raison d’un prix d’acquisition plafonné et de conditions d’achat sécurisées.
L’objectif de la CAPI en matière de production de logements en accession sociale réglementée est de 70 logements par an.
Le PSLA permet une accession différée dans le temps. Après une phase locative, de 3 à 4 ans, le locataire-accédant peut devenir propriétaire. Durant la phase locative, le locataire candidat à l’accession verse une redevance composée d’une part « loyer » et d’une part « épargne » (qui sert d’apport personnel lors du passage au statut de propriétaire). À l’issue de la phase locative, le locataire accédant doit lever son option pour devenir réellement propriétaire du logement. L’épargne réalisée devient apport personnel imputé sur le prix de vente. L’accédant peut financer son achat par un prêt bancaire, un prêt employeur, un apport personnel, un prêt à taux zéro, un prêt d’accession sociale.
Pour connaître les opérations en cours de commercialisation sur la CAPI et les conditions d’éligibilité, télécharger le document ci-contre.
L’accession aidée
Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est destiné aux primo-accédants c’est-à-dire aux ménages qui souhaitent faire l’acquisition de leur premier bien immobilier au titre de résidence principale.
Ce prêt sans intérêt, financé par l’Etat, est octroyé par les banques. Il permet l’achat d’une résidence principale à condition que les plafonds de ressources soient respectés.
Depuis le 1er janvier 2016, le PTZ +, permet l’accession dans le neuf mais aussi dans l’ancien sous condition de travaux.
Pour plus de renseignements, rendez vous sur le site service-public.fr ou adil38.org
Opérations depuis 2017
COMMUNES | MAITRE D’OUVRAGE | NOM ET ADRESSE DU PROGRAMME | COMMERCIALISATION |
Villefontaine | RHONE SAONE HABITAT | Vill’Art Quartier Saint-Bonnet Rue Serge Mauroit | 54 logements collectifs |
Saint-Alban-de-Roche | SEMCODA | Le Domaine du Parc Route de Lyon La Grive | 15 logements collectifs en PSLA |
L’Isle d’Abeau | SEMCODA | Les hameaux du Verger Rue de la Gauthière | 12 logements individuels en PSLA |
Maubec | SEMCODA | La Cigalière Site Pilloix, route Saint-Jean de Bournay | 15 logements collectifs en PSLA |
Bourgoin-Jallieu | SDH | Les terrasses de Pontcottier rue Pontcottier | 16 logements collectifs en PSLA |
Bourgoin-Jallieu | SEMCODA | Le Victor Hugo 17 avenue du Maréchal Leclerc | 6 logements collectifs en PSLA |
L’Isle d’Abeau | SEMCODA | ZAC Pierre Louve – Avenue de Valencia | 18 logements collectifs en PSLA |
Bourgoin-Jallieu | SDH | Le Clos Saint-Honoré 93 rue de Funas | 21 logements collectifs en PSLA |
L’Isle d’Abeau | SDH | Lieu-dit Champoulant | 10 logements en PSLA |
Bourgoin-Jallieu | SEMCODA | L’écrin de Soie Rue de la Soie | 17 logements collectifs en PSLA |
Nivolas-Vermelle | SEMCODA | Les Villa Nola Route nationale 1085 | 13 logements en PSLA |
Prix de vente maximum pour l’acquéreur
- En zone B1 (Bourgoin-Jallieu, Domarin, L’Isle d’Abeau, Maubec, Nivolas-Vermelle, Ruy-Montceau, Saint-Alban-de-Roche, Saint-Quentin-Fallavier, Vaulx-Milieu, la Verpillière, Villefontaine), le prix de vente moyen maximum de l’opération sera de 2 965€ HT/m² de surface utile avec garage.
- En zone B2 (Four et Satolas-et-Bonce), le prix de vente moyen maximum de l’opération sera de 2 588€ HT/m² de surface utile avec garage.
- En zone C (Châteauvilain, Chèzeneuve, Crachier, Eclose-Badinières, Les Eparres, Meyrié, Saint-Savin, Sérézin-de-la-Tour, Succieu), les prix de vente moyen maximum de l’opération sera de 2 263 €/m² hors taxe en m² surface utile avec garage
Ménages éligibles
Les ménages accédant à ces logements justifient de :
- des ressources sous les plafonds PSLA ou les plafonds ANRU (pour les opérations situées dans les zones ANRU)
- Le taux d’effort ne dépassera pas 30%. Toutefois, ce taux d’effort pourra aller jusqu’à 33% maximum si l’ADIL 38 (Agence Départementale d’’Information sur le Logement) émet un avis positif au dossier du ménage candidat au vue de sa situation financière et sociale. En cas d’avis défavorable de l’ADIL, et à titre dérogatoire, le vice-président en charge de l’habitat, en lien avec un élu communal référent concerné par l’opération, pourront évaluer des dossiers et décider de l’attribution d’une aide de l’agglomération.
Le revenu fiscal de référence de 2019 doit être inférieur ou égal à :
Nombre de personnes destinées à occuper le logement | Plafond de ressources PSLA | Plafond de ressources en zone ANRU |
1 | 24 740 € | 30 115 € |
2 | 32 990€ | 40 216 € |
3 | 38 160 € | 48 364 € |
4 | 42 284€ | 58 387€ |
5 et plus | 46 398 € | 68 685€ |
6 | – | 77 408 € |
Par personne supplémentaire | – | + 8 633 € |